离婚后共同房产处理，先看有无书面约定，有就按约定来。
没有约定的话，婚姻存续期共同买的房是共同财产。
双方先协商分割，协商不成法院判，会照顾子女、女方和无过错方。
婚后共同出资买的房，无特殊约定一般平分。
一方要房的，给另一方房屋折价款，按房屋评估价来定。
若有未还清贷款，得房的一方接着还剩余贷款。
离婚后财产分配主要遵循以下原则：
①夫妻共同财产需平等分配，通常双方平分，但要考虑财产的具体情形，像双方在婚姻中对财产的贡献大小等。
②个人财产归各自所有，像婚前财产，以及因一方身体受到伤害而获得的医疗费等都属于个人财产。
③要照顾无过错方，倘若一方在婚姻过程中存在过错，如重婚、虐待等行为，那么无过错方可以适当多分财产。
④协议优先，双方可以协商确定财产的分配方式，只要该方式不违反法律规定，就具有法律效力。
⑤若协商不成，则由法院根据具体情况进行判决，法院会综合考虑财产的性质、来源以及双方的经济状况等多种因素。
总之，离婚财产分配需全面考量各种因素，以确保公平、合理，从而保障双方的合法权益。