一、离婚时房子有按揭怎么处理
离婚时房子有按揭，需分情况处理：若房产为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产为婚后购买，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，先协商处理，可约定一方得房并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决，通常会考虑双方对房产的贡献等因素。
二、离婚时房子到底怎么分
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都属共同财产，一般平均分割。
4.一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。