一、确认离婚协议效力
离婚协议是双方自愿达成的关于离婚及财产分割等事项的约定。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，一般就是有效的。举个例子，一对夫妻在离婚协议中明确约定某套房产归女方所有，这套协议在满足上述条件下，就对双方具有法律约束力。不过，有效的离婚协议并不直接产生物权变动的效力，也就是说房产的所有权并不会因为协议的约定而自动转移，还需要办理过户登记手续才行。
二、判断债务性质
要确定该债务是夫妻共同债务还是一方的个人债务。如果该债务是在婚姻关系存续期间产生，且用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，那就是夫妻共同债务。比如，夫妻双方一起签字借款用于家庭购房，这就是典型的共同债务。要是债务是一方在离婚后产生，或者虽然在婚内产生，但未用于夫妻共同生活等，那通常就是个人债务。对于夫妻共同债务，双方都有偿还的责任；而个人债务则由欠债一方独自承担。
三、分析房产被执行的可能性
如果是欠债方的个人债务，而房产还登记在欠债方名下，债权人可能会向法院申请查封、执行该房产。但如果非欠债方能够证明自己依据离婚协议对该房产享有合法权益，并且在房产未过户这件事上没有过错等，根据相关法律规定和司法实践，有可能排除法院的强制执行。例如，非欠债方已经实际入住该房产，并且一直在积极催促对方办理过户手续，但对方以各种理由拖延，这种情况下非欠债方的合法权益是有可能得到保障的。
四、解决方法与操作要点
协商解决：非欠债方可以先尝试与欠债方、债权人进行协商。例如，向债权人说明房产已经通过离婚协议约定归自己所有的情况，争取债权人的理解，达成和解协议，避免房产被执行。协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。
提出执行异议：如果房产已经被法院查封等，非欠债方可以向执行法院提出执行异议。需要准备好相关材料，比如离婚协议、自己实际占有使用房产的证明（水电费缴纳记录、物业费缴纳凭证等）、催促过户的证据等。法院会对执行异议进行审查，并作出相应的裁定。
提起诉讼：如果执行异议被驳回，非欠债方可以在规定的时间内提起执行异议之诉。在诉讼中，要向法院充分举证证明自己对房产享有足以排除强制执行的民事权益。