一、婚前出资买房的财产认定
如果父母是在子女结婚前出资买房，并且登记在自己子女名下，一般来说这房子就算子女的个人财产。比如小张父母在小张结婚前花了全部积蓄给他买了一套房，并登记在小张名下。之后小张结婚又离婚，这套房属于他的婚前个人财产，不会作为夫妻共同财产来分割。
要是父母付了首付，剩余房款婚后由夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，房子也认定为出资方子女的个人财产。不过离婚时，另一方有权就共同还贷部分和房屋增值部分获得补偿。
二、婚后全额出资登记在子女名下
婚后父母全额出资，登记在自己子女名下，这种情况视为对自己子女的赠与，房子算子女个人财产。比如小李父母在小李婚后买了套房，登记在小李名下，那么这套房子只属于小李。但要注意保存好出资的证据，比如银行转账记录等，以防日后有争议时能证明是父母出资。
三、婚后部分出资及共同还贷情况
婚后父母部分出资，夫妻共同还贷，登记在子女夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。例如小赵父母婚后出了一部分钱帮小赵买房，房子登记在小赵和他妻子名下，后续他们夫妻共同还贷，这房子就是夫妻共同财产。要是没有约定份额，一般会均等分割。
四、没约定出资性质的处理方式
有时候父母出资买房，没说清楚这钱是赠与还是借款。这种情况下，如果发生纠纷，法院会结合具体情况判断。如果有证据证明是借款，子女就需要偿还；如果没有证据，且父母也没明确说是借款，可能会被认定为赠与。比如小王父母出资帮他买房，但没说钱的性质，小王和父母后来产生矛盾，父母想要回这笔钱，就得拿出是借款的证据，否则可能要不回来。